Nueva Zelanda: la hipoteca de un millón de dólares se convierte en la nueva norma y los compradores primerizos alargan plazos
Un análisis nuevo de RNZ señala que la proporción de hipotecas por encima del millón de dólares neozelandeses crece en todas las regiones de Nueva Zelanda. Con la corrección de precios muy lenta, tipos hipotecarios elevados e inflación impulsada por el combustible, los compradores estiran los plazos. El Banco de Reserva de Nueva Zelanda seguirá el tema en su próximo informe de estabilidad.
Un nuevo análisis de la radiotelevisión pública neozelandesa RNZ documenta un desplazamiento estructural en el tamaño de los créditos hipotecarios. Una parte significativa de las nuevas hipotecas firmadas a comienzos de 2026 supera el umbral del millón de dólares neozelandeses. La proporción aumenta no solo en Auckland y Wellington, sino también en Christchurch y Queenstown.
Los precios de la vivienda han bajado de forma gradual en doce meses, pero la corrección no ha seguido el ritmo de la capacidad de pago de los hogares. Los tipos hipotecarios altos empujan a los compradores hacia plazos más largos: la demanda interanual de planes a 30 años —e incluso a 35— sube de forma marcada. Los datos de RNZ muestran que el salto del 13 % en el precio del combustible en abril ha estrechado los presupuestos de transporte.
El Banco de Reserva de Nueva Zelanda (RBNZ) seguirá la cuota de los créditos de gran tamaño en su próximo informe de estabilidad financiera. Los bancos han indicado que revisan sus tasas de test de capacidad de pago para añadir más colchón. El gobierno reexamina un crédito fiscal limitado para los compradores primerizos. Los críticos sostienen que la respuesta duradera está en la oferta: acelerar inversión y autorizaciones de vivienda.
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