Nouvelle-Zélande: le crédit immobilier à un million de dollars s'impose comme la nouvelle norme, les primo-accédants étirant la durée
Une nouvelle analyse de RNZ indique que la part des crédits immobiliers supérieurs à un million de dollars néo-zélandais progresse dans toutes les régions du pays. Avec une correction des prix très lente, des taux hypothécaires élevés et une inflation alimentée par le carburant, les acheteurs allongent la durée de leurs prêts. La Banque centrale néo-zélandaise suivra le sujet dans son prochain rapport de stabilité.
Une nouvelle analyse du diffuseur public néo-zélandais RNZ met en évidence un déplacement structurel dans le montant des crédits immobiliers. Une part significative des nouveaux prêts hypothécaires conclus début 2026 dépasse le seuil d'un million de dollars néo-zélandais. La proportion progresse non seulement à Auckland et Wellington, mais aussi à Christchurch et Queenstown.
Les prix de l'immobilier ont reflué progressivement sur douze mois, mais la correction n'a pas suivi le rythme de la capacité de remboursement des emprunteurs. Les taux hypothécaires élevés poussent les ménages vers des durées plus longues : la demande de plans à 30 ans, voire 35 ans, augmente nettement sur un an. Selon RNZ, la hausse de 13 % du carburant en avril a réduit les budgets transport et tendu la trésorerie des ménages.
La Banque centrale néo-zélandaise (RBNZ) suivra la part des crédits de grande taille dans son prochain rapport de stabilité. Les banques indiquent revoir leurs taux de test de capacité de remboursement pour gagner en marge. Le gouvernement réétudie un crédit d'impôt limité pour les primo-accédants. Les critiques estiment toutefois que la réponse durable se trouve du côté de l'offre : accélérer la construction et les autorisations.
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