Australia elimina el negative gearing para nuevas compras de viviendas existentes
El Gobierno federal australiano anunció que los beneficios fiscales del "negative gearing" ya no se aplicarán a las compras de inversores de viviendas existentes a partir de la noche del martes, en uno de los mayores cambios fiscales inmobiliarios en dos décadas. Las nuevas construcciones siguen siendo elegibles y las carteras vigentes quedan protegidas.
El ministro australiano de Hacienda, Jim Chalmers, aprovechó su quinto presupuesto federal para anunciar que los beneficios fiscales del "negative gearing" ya no se aplicarán a las compras de inversores de viviendas existentes a partir de la noche del martes, informó ABC. Durante décadas, ese mecanismo permitía a los inversores inmobiliarios deducir las pérdidas de los alquileres frente al resto de su renta imponible, una política a la que se le atribuía haber elevado precios y dificultado el acceso a primera vivienda.
En el nuevo marco, las compras de obra nueva siguen siendo elegibles para apoyar la oferta de construcción y se redujeron los descuentos del impuesto sobre las plusvalías de los bienes de inversión. Las propiedades que ya estaban en manos de inversores en el momento del anuncio quedan protegidas por una cláusula grandfather. El Gobierno también elevó el umbral de la deducción inmediata de activos para pequeñas empresas y mantuvo el tipo general de Sociedades.
La oposición sostiene que el cambio rompe una promesa previa del Partido Laborista de no alterar el "negative gearing" en esta legislatura y advierte de efectos no deseados sobre la oferta de alquiler. Las patronales inmobiliarias prevén un suavizamiento de la demanda de inversores a corto plazo, mientras los defensores del derecho a la vivienda celebran la medida como la primera intervención fiscal seria en años sobre la asequibilidad. Los modelos del Tesoro publicados con el presupuesto proyectan ganancias moderadas en la tasa de propietarios en cinco años.
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