L'Australie supprime le "negative gearing" pour les achats d'investisseurs sur logements existants
Le gouvernement fédéral australien a annoncé que les avantages fiscaux du "negative gearing" ne s'appliqueront plus aux achats d'investisseurs portant sur des logements existants après mardi soir, dans l'une des plus importantes réformes immobilières en deux décennies. Les constructions neuves restent éligibles pour soutenir la production, et les portefeuilles existants sont protégés.
Le ministre australien des Finances Jim Chalmers a profité de son cinquième budget fédéral pour annoncer que les avantages fiscaux du "negative gearing" ne s'appliqueront plus aux achats d'investisseurs portant sur des logements existants après mardi soir, a rapporté l'ABC. Ce dispositif permettait depuis des décennies aux investisseurs immobiliers de déduire de leur revenu imposable les pertes sur biens locatifs, politique largement accusée d'avoir gonflé les prix et exclu les primo-accédants.
Dans le nouveau cadre, les achats de logements neufs restent éligibles au "negative gearing" pour soutenir l'offre de construction, et les réductions d'impôt sur les plus-values des biens d'investissement ont été abaissées. Les biens déjà détenus par des investisseurs à la date de l'annonce sont protégés par une clause grand-père. Le gouvernement a aussi relevé le seuil de la déduction immédiate d'actifs pour les petites entreprises et maintenu le taux d'impôt sur les sociétés.
Les responsables de l'opposition affirment que le changement rompt une promesse antérieure du Parti travailliste de ne pas modifier le dispositif sous cette législature et craignent des conséquences sur l'offre locative. Les organisations professionnelles immobilières prévoient un repli à court terme de la demande d'investissement, tandis que les défenseurs du logement saluent la première intervention fiscale d'ampleur sur l'accessibilité du logement depuis des années. Les modélisations du Trésor publiées avec le budget projettent une hausse modérée du taux de propriétaires sur cinq ans.
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