Economistas divididos sobre el efecto de la reforma fiscal en los precios
La reforma fiscal inmobiliaria anunciada con el presupuesto divide a los economistas sobre su impacto en los precios. Algunos expertos prevén una caída del 5 %; otros consideran que el efecto será limitado. La reacción de la demanda inversora será decisiva.
Las medidas fiscales inmobiliarias incorporadas por el gobierno australiano al paquete presupuestario incluyen suprimir el 'negative gearing' para viviendas de inversión existentes y reducir la rebaja del impuesto sobre ganancias de capital. Tras presentarse la estrategia presupuestaria, economistas independientes señalaron que las reglas enfriarán de forma significativa la demanda inversora en el corto plazo.
Los modelos de la Productivity Commission y de las universidades de Sydney y Melbourne prevén caídas nacionales de precios del 4 al 5 % en 18 meses. Por el contrario, los analistas de CoreLogic y KPMG sostienen que el impacto se limitará al 1-2 % a medida que vuelvan al mercado nuevos compradores.
El Reserve Bank of Australia (RBA) anunció una nota adicional para evaluar el impacto macroeconómico de la reforma. El banco mantendrá su senda de tasas hasta fin de año, pero ajustará su postura según los datos del mercado inmobiliario. Las solicitudes de viviendas nuevas subieron un 7 % el mes pasado.
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