Les économistes divisés sur l'effet de la réforme fiscale sur les prix
La réforme de la fiscalité immobilière annoncée avec le budget divise les économistes sur son impact sur les prix. Certains experts anticipent une baisse de 5 %, d'autres jugent l'effet limité. La réaction de la demande des investisseurs sera décisive.
Les mesures fiscales sur l'immobilier ajoutées par le gouvernement australien à son budget incluent la suppression du dispositif de 'negative gearing' pour les biens d'investissement existants et la réduction de l'abattement sur les plus-values. Après la présentation de la stratégie budgétaire, des économistes indépendants estiment que les règles freineront fortement la demande des investisseurs à court terme.
Les modèles de la Productivity Commission et des universités de Sydney et Melbourne anticipent une baisse nationale des prix de 4 à 5 % sur 18 mois. À l'inverse, les analystes de CoreLogic et de KPMG estiment que l'impact sera limité à 1-2 % avec le retour de nouveaux acheteurs sur le marché.
La Reserve Bank of Australia (RBA) a indiqué qu'elle publierait une note supplémentaire évaluant l'impact macroéconomique de la réforme. La banque maintiendra son orientation actuelle jusqu'à la fin de l'année mais ajustera sa posture selon les données du marché immobilier. Les demandes de logement neuf ont augmenté de 7 % le mois dernier.
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