Por qué los inquilinos neozelandeses podrían estar pronto mejor que los australianos

Según un informe comparativo de CoreLogic y Statistics New Zealand citado por RNZ Business, el alquiler semanal mediano medio en Nueva Zelanda se ha mantenido estable en los últimos 12 meses, mientras que en Australia ha subido un 6,4 %. El crecimiento de alquileres en Auckland, Wellington y Christchurch está por debajo de la media histórica, mientras que en Sídney y Melbourne se mantienen subidas anuales de dos dígitos.

En migración, Australia mantiene una entrada neta de unas 470.000 personas al año, mientras que en Nueva Zelanda la migración neta positiva se ha moderado a unas 35.000, aliviando la presión sobre la demanda de alquiler. Los recortes de 50 puntos básicos del RBNZ en los últimos tres meses están impulsando los volúmenes de construcción nueva, mientras que la prudencia del RBA está agravando la brecha de oferta en Australia. Las nuevas ofertas de alquiler en Wellington cayeron un 1,2 %, frente a una subida del 8 % en Sídney.

El informe subraya que el menor crecimiento de los alquileres en Nueva Zelanda está reduciendo la inflación más rápido y sostiene el ingreso disponible de los hogares. Los responsables australianos debaten una rebaja del impuesto sobre plusvalías y reformas del negative gearing; sigue siendo incierto si se alcanzará el objetivo del Acuerdo Nacional de Vivienda de 240.000 nuevas viviendas anuales. Los analistas estiman que el inquilino neozelandés podría entrar a corto plazo en una etapa más cómoda.