Pourquoi les locataires néo-zélandais pourraient bientôt s'en sortir mieux que les Australiens

Selon un rapport comparatif de CoreLogic et de Statistics New Zealand cité par RNZ Business, le loyer hebdomadaire médian moyen en Nouvelle-Zélande est resté stable sur les 12 derniers mois, tandis qu'en Australie il a progressé de 6,4 %. La croissance des loyers à Auckland, Wellington et Christchurch est inférieure à la moyenne historique, alors que des hausses annuelles à deux chiffres se poursuivent à Sydney et à Melbourne.

Côté migration, l'Australie continue d'enregistrer un solde net d'environ 470 000 personnes par an, tandis qu'en Nouvelle-Zélande le solde positif s'est replié à environ 35 000, allégeant la pression sur la demande locative. Les baisses de 50 points de base décidées par la RBNZ ces trois derniers mois stimulent les volumes de construction neuve, alors que la prudence de la RBA creuse l'écart d'offre en Australie. À Wellington, les nouvelles offres locatives ont baissé de 1,2 %, contre une hausse de 8 % à Sydney.

Le rapport souligne que la moindre hausse des loyers en Nouvelle-Zélande contribue à faire baisser l'inflation plus vite et soutient le revenu disponible des ménages. Les décideurs australiens débattent d'une baisse de la taxation sur les plus-values et de réformes du negative gearing ; l'atteinte de l'objectif annuel de 240 000 logements neufs du National Housing Accord reste incertaine. Les analystes estiment que le locataire néo-zélandais pourrait, à court terme, entrer dans une période plus confortable.