Singapour met en garde contre une bulle immobilière alors que les prix atteignent un sommet en 15 ans

L'Autorité monétaire de Singapour a émis un avertissement sévère selon lequel le marché immobilier de la cité-État présente des signes de surchauffe, les prix résidentiels ayant grimpé de 2,8 % au seul premier trimestre 2026, marquant la 12e hausse trimestrielle consécutive. Le prix moyen des logements privés atteint désormais 1 850 S$ par pied carré, un niveau jamais vu depuis 2011.

Le directeur général de la MAS a averti que des mesures de refroidissement supplémentaires sont activement envisagées si la croissance des prix ne ralentit pas dans les prochains trimestres. Le régulateur a pointé la flambée de la demande des étrangers fortunés s'installant à Singapour ainsi qu'une offre foncière contrainte comme principaux moteurs. Les prêts hypothécaires ont progressé de 18 % sur un an, les ratios d'endettement des ménages se rapprochant de niveaux qui avaient déclenché des interventions lors de cycles précédents.

L'indice Straits Times a reculé de 0,4 % à la suite de l'annonce, les promoteurs immobiliers CapitaLand Investment et City Developments cédant respectivement 2,3 % et 2,8 %. Les valeurs bancaires se sont relativement bien tenues, la demande de prêts hypothécaires demeurant robuste, mais DBS et OCBC ont toutes deux indiqué lors de récentes publications de résultats qu'elles durcissent leurs critères d'octroi de prêts immobiliers en prévision d'une action réglementaire.